Der Kauf des Hausprojekts ist bereits abgeschlossen? Bevor die erste Schaufel auf eurem Grundstück in den Boden gesteckt wird, stehen euch noch eine Reihe von Formalitäten und Aufgaben bevor. Welche Schritte solltet ihr vor dem Beginn des Hausbaus unternehmen? Hier sind einige Tipps und Ratschläge zum Bau eures eigenen Hauses.
Die Festlegung des Budgets
Je nach euren Möglichkeiten solltet ihr zuerst ein Budget festlegen, das ihr für den Kauf des Grundstücks und den Hausbau zur Verfügung habt. Der Kostenvoranschlag ist eines der wichtigsten Dokumente im gesamten Prozess. Während des Hausbaus können unvorhergesehene Ausgaben auftreten, daher sollte man etwa 20-30% mehr als die geschätzten Kosten einplanen. Der Kostenvoranschlag ist auch ein wichtiges Dokument, das ihr der Bank vorlegen müsst, wenn ihr euch um ein Darlehen bewerben möchtet.
Das Baugrundstück
Glücklich sind diejenigen, die bereits ein Grundstück besitzen, dessen rechtlicher Status geklärt ist. Personen, die ein Grundstück kaufen werden, sollten darauf achten, dass das Grundstück den Status eines Baugrundstücks hat. Der rechtliche Status des Landes ist ebenfalls sehr wichtig und sollte nicht mit einer Hypothek belastet sein. Jegliche Unregelmäßigkeiten sollten im Vorfeld in den Grundbüchern überprüft, geklärt und korrigiert werden.
Das Hausprojekt
Der Bau beginnt mit dem Erwerb eines Projekts, das von einem professionellen Architekten erstellt wird. Je nach eigenen Bedürfnissen könnt ihr ein individuelles Projekt wählen, das euren Vorlieben und Bedürfnissen entspricht. Das Projekt muss auch den rechtlichen Vorgaben und dem Bebauungsplan entsprechen. Es gibt verschiedene Lösungen, daher ist es wichtig, das Projekt ernsthaft zu prüfen, eure eigenen Bedürfnisse zu überdenken und sicherzustellen, dass alle notwendigen Parameter vorhanden sind.
Der örtliche Bebauungsplan
Ein weiterer Schritt ist der Besuch des zuständigen Amtes in der jeweiligen Gemeinde. Dort wird der örtliche Bebauungsplan überprüft. Es kann vorkommen, dass er nicht mit dem für das Gebiet erstellten Plan übereinstimmt. Der Bebauungsplan enthält Parameter wie Gebäudehöhe, Baukörperform, Dachtyp, die ihr auswählen müsst, und viele andere. Dieser Schritt lässt sich nicht umgehen, und wenn ihr ein Grundstück kaufen möchtet, ist es ratsam, auch hier sorgfältig zu prüfen, bevor Enttäuschungen eintreten.
Die Anmeldung des Hausbaus
Bevor ihr die für alle Anmeldungen erforderlichen Dokumente vorbereitet, stellt sicher, dass euch bekannte Bauvorschriften nicht geändert oder aktualisiert wurden. Um ein Haus zu bauen, ist es wichtig, über alle Beschränkungen auf dem Laufenden zu sein, um eine Situation zu vermeiden, die eine Änderung des Projekts erfordert.
Die Art des Hausbaus
Es ist wichtig, den zuständigen Behörden Informationen über das Bauverfahren zu geben, das für das Haus gewählt wird. Wenn ihr über ausreichend Geld verfügt, kann diese Aufgabe einem professionellen Unternehmen überlassen werden, das alle Formalitäten in eurem Namen erledigt. Ihr könnt euch auch für den Eigenbau entscheiden, bei dem ihr einen Teil oder die gesamten Bauarbeiten selbst ausführt. Häufig wird das halbselbstständige System gewählt, bei dem ein Teil der Arbeiten selbst ausgeführt wird und ein Teil an ein externes Unternehmen vergeben wird.
Die Heizung
Komfort und Finanzen sind vor allem bei der Wahl der Heizung wichtig. Ihr solltet darüber nachdenken, ob die gewählte Heizmethode geeignet ist und ob ihr die Betriebskosten in Zukunft tragen könnt. Es ist ratsam, diese Entscheidung mit einem Fachmann zu besprechen, der die richtige Heizmethode für die Wohnfläche auswählt.
Die Elektrik
Es ist wichtig, die Platzierung der Steckdosen für zukünftige Geräte zu überdenken, bevor der entsprechende Projektplan genehmigt wird. Aus Erfahrung kann gesagt werden, dass je mehr Steckdosen, desto einfacher und sicherer ist es, alles anzuschließen.
Die Planung der Inneneinrichtung
Schon in einem frühen Projektstadium sollte darüber nachgedacht werden, welche Einrichtungselemente sich in eurem Haus befinden werden. In der heutigen Zeit können die meisten Möbel auf Basis der Raummaße hergestellt werden. Es ist definitiv günstiger, alles an standardisierte Lösungen anzupassen, anstatt nach Fachleuten zu suchen, die unregelmäßige oder ungewöhnliche Ecken nutzen.
Wertvolle Tipps für Bauherren:
Zusammen mit der Auswahl des besten Konzepts für euer zukünftiges Zuhause ist es ratsam, eine Zusammenarbeit mit einem Vermesser aufzunehmen, der eine Karte für Projektzwecke erstellt. Diese ist für die spätere Ausarbeitung des Landentwicklungsplans - ein Bestandteil des Bauprojekts - unerlässlich. Sobald ihr das ausgewählte Hausprojekt habt, solltet ihr euch an einen Architekten wenden, der die Anpassung an das Grundstück vornimmt. Der Architekt sorgt dafür, dass das Projekt an die örtlichen Boden- und Klimabedingungen angepasst wird und mögliche Anpassungsänderungen vornimmt, die aus euren Bedürfnissen oder den Anforderungen des örtlichen Rechts resultieren. Darüber hinaus wird der Architekt den Grundstücksplan ausarbeiten.
Die letzte Aufgabe, die vor dem Baubeginn erledigt werden muss, ist die Benachrichtigung der zuständigen Baubehörde über den Beginn der Arbeiten. Das Dokument muss vor Beginn der Aktivitäten auf dem Gelände der Investition eingereicht werden und zusammen mit den erforderlichen Anhängen vorgelegt werden.
Je gelassener ihr dem Hausbau entgegentretet, desto weniger Stress und Nervosität werdet ihr haben. Schließlich sollt ihr nach Abschluss des Baus die Kraft haben, euer neues Zuhause zu genießen. Geht einfach davon aus, dass der Bau länger dauern wird, als ihr geplant habt. Geduld ist das A und O.